Nội dụng bài viết
Bài này, Nam phong sẽ chỉ bạn cách tính toán chi phí xây nhà cấp 4 mái nhật theo dự toán. Từ kinh phí thiết kế, nhân công, xây thô đến hoàn thiện đưa vào sử dụng. Dự trù kinh phí luôn là một bài toán được quan tâm nhất đối với những ai đang có nhu cầu xây dựng nhà cửa. Tại bài viết này, Nam Phong sẽ giúp bạn phân tích kỹ lưỡng chi phí xây dựng nhà cấp 4 mái nhật. Những yếu tố sẽ ảnh hưởng đến kinh phí khi xây để đáp ứng nhu cầu và điều kiện khác nhau cho từng gia chủ.
NHÀ CẤP 4 MÁI NHẬT LÀ GÌ?
Nhà mái Nhật là một thiết kế xuất phát từ đất nước mặt trời mọc và du nhập vào nước ta trong khoảng vài năm trở lại đây. Đặc điểm của nhà mái Nhật đó chính là độ dốc của mái nhẹ và mở rộng ra theo các hướng khác nhau, được thiết kế chồng lớp tạo sự đồng nhất và bắt mắt cho cả ngôi nhà. Đây được xem là thiết kế đặc trưng của kiến trúc Nhật Bản do ảnh hưởng của điều kiện tự nhiên của nơi đây là ít mưa, nên mái nhà chỉ cần có độ dốc vừa phải đủ để thoát nước, tiết kiệm chi phí.
Khi mẫu nhà mái Nhật được du nhập vào nước ta sẽ được tính toán kỹ lưỡng để điều chỉnh về độ dốc, làm sao cho vẫn giữ được đường nét đặc trưng của kiến trúc Nhật nhưng vẫn đảm bảo thoát nước tốt ở vùng nhiệt đới.
YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN CHI PHÍ XÂY NHÀ CẤP 4 MÁI NHẬT
Để xây dựng nên một ngôi nhà cấp 4 mái nhật cần chú ý đến nhiều yếu tố. Cũng phụ thuộc vào nhu cầu sử dụng hay vị trí địa lý. Vậy nên, Nam Phong sẽ đưa ra vài yếu tố cơ bản như sau:
- Vị trí đất xây dựng: đất yếu hay mềm, mặt tiền hay hẻm, xây nhà cấp 4 có một mặt tiền hay hai mặt tiền,…
- Loại hình kiến trúc: Hiện đại, cổ điển hay tân cổ điển, xây tạm thời hay kiên cố. Bởi những ngôi nhà lựa chọn phong cách khác nhau cũng sẽ cần những yếu tố đặc trưng về xây dựng khác nhau. Hay những chất liệu tạo nên ngôi nhà khác nhau. Vì vậy sẽ ảnh hưởng đến chi phí xây dựng.
- Thời điểm xây dựng: Mùa mưa hay mùa khô. Vào mùa mưa thì việc xây dựng khó khăn hơn nên sẽ mất nhiều chi phí nhân công hơn.
- Giá vật liệu trên thị trường cũng ảnh hưởng đến chi phí để hoàn thiện ngôi nhà.
Tùy thuộc vào điều kiện tài chính của bạn tại thời điểm xây dựng, cũng như giá thành chung trên thị trường để có những báo giá về vật tư, nhân công khác nhau. Trong hầu hết các trường hợp, bạn nên tìm hiểu về bảng giá xây dựng nhà phần thô trước khi tiến hành xây dựng.
CHI PHÍ XÂY DỰNG NHÀ CẤP 4 MÁI NHẬT HIỆN NAY
Để hoàn thiện 1 ngôi nhà cấp 4 mái nhật hay bất kỳ một ngôi nhà khác. Đều cần những yếu tố sau: thiết kế, máy móc, nhân công và vật tư thô cũng như hoàn thiện. Trên thị trường hiện nay, Nam Phong cung cấp các dịch vụ về xây dựng như sau.
Chi Phí Thiết Kế
Chi phí thiết kế thì sẽ phụ thuộc vào loại hình nhà ở và diện tích đất thiết kế. Với nhà cấp 4 mái thái chi phí thiết kế của Nam Phong chia ra 2 loại hình bản vẽ.
- Loại 1: Diện tích đất nhỏ hơn 130m2 thì giá thiết kế trọn gói là 12 triệu.
- Loại 2: Diện tích đất lớn hơn 130m2 thì giá thiết kế là 90 nghìn trên 1 mét vuông.
Chi Phí Thi Công Trọn Gói
Hiện nay, mức giá thi công trọn gói vật tư của Nam Phong chia làm 3 mức:
- Cơ bản: 5.000.000 VNĐ trên 1 mét vuông.
- Tốt: 6.000.000 VNĐ trên 1 mét vuông.
- Cao Cấp: 7.500.000 VNĐ trên 1 mét vuông.
Chi Phí Phần Thô Và Phần Hoàn Thiện
Chi phí này bao gồm nhân công vật tư xây dựng như cát, đá, xi măng, gạch xây, sắt thép…Chủ nhà sẽ phải cung cấp các vật liệu hoàn thiện như gạch ốp lát, sơn nước, thạch cao, đá, cửa, lan can, thiết bị điện, thiết bị vệ sinh…Trên thị trường hiện nay, các nhà thầu sẽ cung cấp các gói xây dựng với các mức giá thành khác nhau. Chi phí xây dựng tùy thuộc vào nhu cầu về chất lượng vật tư cũng như thiết bị hoàn thiện để khách hàng lựa chọn.
Chi Phí Nhân Công Xây Dựng
Chi phí nhân công xây dựng sẽ tùy thuộc theo từng địa phương và vùng miền khác nhau. Giá nhân công xây nhà cấp 4 dao động từ 900.000đ/m2 – 1.400.000đ/m2. Đi kèm là tất cả các vật liệu gia chủ sẽ phải cung cấp cho nhà thầu xây dựng. Còn bên nhân công sẽ chuẩn bị tất cả máy móc và thiết bị cần thiết.
Cách Tính Phần Móng
- Móng đơn: 20% – 30% diện tích
- Móng băng: 40% – 60% diện tích
CÁCH TÍNH CHI PHÍ NHÀ CẤP 4 MÁI NHẬT THEO MÉT VUÔNG
Có diện tích xây dựng cụ thể thì chi phí sẽ được tính: “đơn giá” x “diện tích xây dựng”.
Ví dụ: Bạn muốn xây nhà cấp 4 mái nhật diện tích mặt tiền 7m và chiều dài 20m
- Phần móng đơn: 7m x 20m x 30% = 42m2
- Tầng trệt: 7m x 20m = 140m2
- Mái tôn: 7m x 20m x 20% = 28m2
Như vậy tổng diện tích xây dựng sẽ là 210m2 và diện tích đất là 140m2. Sẽ có 4 phần để bạn giao thầu như sau:
- Thiết kế trọn gói cho diện tích đất dưới 130m2 sẽ là 12 triệu tại Nam Phong
- Chi phí nhân công xây dựng: 140m2 x 1.100.000đ = 154.000.000đ
- Chi phí xây dựng phần hoàn thiện cơ bản: 210m2 x 2.500.000đ = 525.000.000đ
- Chi phí xây phần thô: 210m2 x 4.000.000đ = 840.000.000đ
- Chi phí gói vật tư cơ bản: 140m2 x 5.000.000đ = 700.000.000đ
Tất nhiên là ví dụ trên chỉ mang tính dự toán. Bạn hoàn toàn có quyền thay đổi điều chỉnh mức giá từng hạng mục để phù hợp với kinh phí và mong muốn của gia đình mình.
CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ & XÂY DỰNG NAM PHONG
Địa chỉ: Số 383B – Nguyễn Trãi – Võ Cường – Bắc Ninh
Số Hotline: 1900 068 869 – 0368 025 666
