Nội dụng bài viết
Các thủ tục cần làm trước khi khai móng nhà là gì? Bài viết này sẽ hướng dẫn bạn tất cả những thủ tục cần thiết. Các loại giấy phép, hồ sơ mà bạn cần làm. Điều kiện để bạn được cấp phép xây dựng nhà ở. Xây dựng nhà ở khi chưa được cấp phép sẽ bị xử phạt ra sao. Mong rằng những chia sẻ dưới đây sẽ giúp ích được cho bạn.
CÁC TRƯỜNG HỢP NHÀ Ở PHẢI CÓ GIẤY PHÉP XÂY DỰNG
Điều kiện thi công nhà ở riêng không nhất thiết là phải có giấy phép xây dựng và dưới đây là các trường hợp cần cấp phép xây dựng. Căn cứ khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020.
- ( 1 ) Nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau tại khu vực đô thị, trừ trường hợp nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết cụ thể 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .
- ( 2 ) Nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau tại khu vực nông thôn có quy mô dưới 07 tầng nhưng thuộc khu vực có quy hoạch xây dựng khu công dụng hoặc quy hoạch chi tiết cụ thể xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .
- ( 3 ) Nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau tại khu vực nông thôn nhưng được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử lịch sử vẻ vang – văn hóa truyền thống .
- ( 4 ) Nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau tại khu vực nông thôn có quy mô từ 07 tầng trở lên.
TRƯỜNG HỢP NHÀ Ở RIÊNG LẺ ĐƯỢC MIỄN GIẤY PHÉP
Căn cứ Điều 89 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, từ năm 2021, trường hợp nhà ở riêng lẻ không cần xin giấy phép xây dựng như sau:
- Nhà ở riêng lẻ quy mô dưới 7 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Lưu ý: Trường hợp này không cần xin giấy phép xây dựng nhưng gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng, hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương để quản lý.
- Nhà ở dưới 7 tầng khu vực nông thôn thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng chức năng hoặc quy hoạch cho tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được nhà nước phê duyệt. Trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.
- Nhà ở miền núi, hải đảo không thuộc khu vực có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng. Trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.
HỒ SƠ ĐỀ NGHỊ CẤP PHÉP XÂY DỰNG NHÀ Ở BAO GỒM
- Số lượng hồ sơ: 2 bộ
- Thành phần hồ sơ theo Điều 46 Nghị định 15/2021 / NĐ-CP pháp luật bao gồm:
Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo mẫu số 01.
Một trong những giấy tờ chứng tỏ quyền sử dụng đất theo lao lý pháp lý đất đai .
02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy, chữa cháy có yêu cầu.
Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật xây dựng có yêu cầu, gồm:
- Bản vẽ mặt bằng công trình theo vị trí trên lô đất xây dựng.
- Bản vẽ mặt cắt các tầng, mặt đứng và mặt cắt chính của công trình.
- Bản vẽ mặt cắt và mặt bằng móng kèm theo sơ đồ hạ tầng. Kỹ thuật bên ngoài công trình bao gồm cấp, thoát nước, cấp điện.
- Cam kết an toàn với các công trình liền kề nếu có.
Lưu ý: Tùy vào điều kiện cụ thể của địa phương, Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương công bố mẫu bản vẽ thiết kế để hộ gia đình, cá nhân tham khảo khi tự lập thiết kế xây dựng.
CÁC BƯỚC THỦ TỤC CẤP PHÉP XÂY DỰNG NHÀ
Bước 1: Nộp hồ sơ
Hồ sơ được nộp trực tiếp tại uy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương. Có thể nộp tại bộ phận 1 cửa.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Sau khi hồ sơ được tiếp nhận sẽ được kiểm tra. Nếu đủ thì ghi giấy biên nhận và trao cho người nộp. Nếu chưa đủ hoặc chưa đúng thì người nộp sẽ được hướng dẫn làm lại theo đúng quy định.
Bước 3: giải quyết yêu cầu
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ tiên hàng xem xét yêu cầu cấp phép.
Bước 4: Trả kết quả
- Thời hạn giải quyết không quá 15 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ. Nếu không làm đúng hạn thì cơ quan phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do. Nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày quá hạn.
- Lệ phí cấp giấy phép xây dựng: Tùy mỗi tỉnh sẽ có mức thu khác nhau.
- Mức phạt khi không có giấy phép xây dựng:
Căn cứ khoản 5 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP, trường hợp phải có giấy phép nhưng không có giấy phép xây dựng sẽ bị xử phạt hành chính như sau:
(1) Phạt tiền từ 10 – 20 triệu đồng đối với trường hợp nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc xây dựng công trình khác không thuộc trường hợp (2).
(2) Phạt tiền từ 20 – 30 triệu đồng đối với trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị.
Ngoài bị phạt tiền thì cũng phải dừng thi công 60 ngày kể từ ngày lập biên bản. Nếu quá thời hạn 60 ngày mà không xuất trình được giấy phép xây dựng thì bị áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ.
Trên đây là những quy định về thủ tục cấp phép làm nhà. Điều này bạn cần làm trước khi tiến hành khai móng cho ngôi nhà.
BẢNG BÁO GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI
Dưới đây là báo giá xây nhà trọn gói của Nam Phong:
bảng báo giá xây nhà trọn gói
QUY TRÌNH XÂY NHÀ TRỌN GÓI TẠI NAM PHONG
– Bước 1: Tiếp nhận thông tin từ khách hàng – Khảo sát thực tế dự án.
– Bước 2: Tư vấn phương án thiết kế – Lên phương án kiến trúc.
– Bước 3: Lập dự toán báo giá chi tiết – Chốt vật tư xây dựng.
– Bước 4: Thực hiện ký kết hợp đồng.
– Bước 5: Thiết kế và xin phép xây dựng.
– Bước 6: Triển khai thi công xây dựng, giám sát công trình.
– Bước 7: Kiểm tra chất lượng và nghiệm thu bàn giao.
– Bước 8: Bảo hành công trình.
Xem thêm : 5 điều cần kiêng kỵ khi sửa nhà để tránh hao hụt tài lộc
CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ & XÂY DỰNG NAM PHONG
Địa chỉ: Số 383B – Nguyễn Trãi – Võ Cường – Bắc Ninh
Số Hotline: 1900 068 869 – 0368 025 666
