Nội dụng bài viết
Hiện nay, thị trường cho thuê, mua bán chung cư tại Bắc Ninh đang phát triển nhanh chóng. Theo báo cáo quý I năm 2022 của viện nghiên cứu thị trường thì thị trường được quan tâm nhất hiện nay là cho thuê căn hộ chung cư. Bài viết này chúng tôi sẽ đưa ra cho bạn những đánh giá về thị trường, phân khúc giá của chung cư tại Bắc Ninh. Sau bài viết này mong bạn sẽ có những nắm bắt cơ bản về thị trường mua, bán, cho thuê chung cư tại Bắc Ninh.
CHUNG CƯ LÀ GÌ?
Nhìn vào 1 căn nhà bạn có thể dễ dàng biết được là chung cư hay nhà ở. Nhưng cụ thể để thực sự hiểu chung cư là gì thì không phải ai cũng biết.
Theo Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014 nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.
Chung cư hay Khu chung cư là những khu nhà bao gồm nhiều hộ dân sinh sống bên trong các căn hộ, có hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung. Chung cư thường xuất hiện nhiều ở các đô thị.
Như vậy với nhà chung cư chúng ta sẽ có những khu vực sử dụng chung cho rất nhiều người. Trên một mảnh đất người ta xây một tòa nhà cao tầng, trong đó có nhiều căn hộ riêng biệt. Mỗi chủ nhà sẽ sở hữu một căn hộ riêng biệt trong tòa nhà đó.
NHU CẦU ĐẦU TƯ CĂN HỘ CHUNG CƯ TẠI BẮC NINH
Viện nghiên cứu thị trường đưa ra trong quý II năm 2022 thị trường Bất Động Sản phát triển ổn định. Nguồn cung BĐS tại một số thị trường hiện hữu giảm do chính sách và quỹ đất hạn hẹp. Cụ thể, các chung cư thương mại vẫn sẽ giữ vững sức hút tại Bắc Ninh. Xu hướng Bất Động Sản cũng sẽ chuyển hướng từ trung tâm về các khu vực vệ tinh.
Trong 3 tháng đầu năm 2022, Bắc Ninh đã thu hút 1.63 tỷ USD đứng thứ 2 cả nước. Đến nay tổng Bắc Ninh đã thu hút 22.77 tỷ USD đứng thứ 7 cả nước về quy mô vốn đầu tư. Theo thống kê hiện nay Bắc Ninh sử dụng 337.272 lao động trong đó có 7.251 người lao động đến từ nước ngoài.
Đây là những khách hàng có nhu cầu thuê nhà tại Bắc Ninh. Họ có những yêu cầu cao, tiêu chuẩn khắt khe về không gian sống. Tuy nhiên, những dự án chung cư có vị trí thuận lợi không quá nhiều. Cầu nhiều, cung ít dẫn đến giá cho thuê cao. Hướng đến đối tượng là người nước ngoài và chuyên gia đắt ngang chung cư cao cấp tại Hà Nội.
Theo khảo sát thị trường chung cư tại Bắc Ninh năm 2022, giá thuê căn hộ Phoenix Tower là 10 Triệu/tháng. Cho loại 1 phòng ngủ, 12 triệu với 2 phòng ngủ và 17 triệu cho căn 3 phòng ngủ. Khu cao cấp hơn như vinhomes có giá dao động từ 11-12 triệu / tháng. Mức giá này vẫn đang có dấu hiệu tăng.
Đối với thị trường Bắc Ninh, giá căn hộ chỉ từ 1-3.2 tỷ đồng có thể cho thuê với mức giá 10 đến 22 triệu / tháng. Giá trị lợi nhuận đầu tư lên tới 8 đến 14% / năm.
XU HƯỚNG TÌM MUA, LỰA CHỌN NHỮNG CĂN SẮP BÀN GIAO
Dù có nhiều thuận lợi thì thị trường BĐS năm 2022 vẫn phải đối mặt với những rủi ro, thách thức. Ví như siết chặt tín dụng BĐS, đấu giá BĐS làm gia tăng tâm lý lo lắng chu kỳ “đóng băng” BĐS xảy ra.
Chính vì những điều trên các nhà đầu tư cũng nhạy bén hơn. Họ chỉ tin vào những sản phẩm được thấy tận mắt, kiểm chứng tận nơi. Do đó những căn hộ sắp bàn giao được lựa chọn nhiều.
Những Lưu Ý Khi Chọn Chung Cư
- Xác Định Vị Trí Chung Cư
- Kiểm tra pháp lý
- Tìm hiểu về chủ đầu tư
- Đánh giá tiện ích nội khu, ngoại khu
- Vấn đề an ninh
- Khu vực để xe
- Thương lượng giá cả
- Lựa chọn căn hộ
CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ & XÂY DỰNG NAM PHONG
Địa chỉ: Số 383B – Nguyễn Trãi – Võ Cường – Bắc Ninh
Số Hotline: 1900 068 869 – 0368 025 666
